Сделки с объектами недвижимости реферат

Гражданско-правовая природа и особенности сделок с недвижимостью, их основные виды. Понятие недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу Российской Федерации. Государственная регистрация сделок с недвижимостью в гражданском законодательстве. Купля-продажа имущества.

ГЛАВА 1. Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. Сегодня имущественные права граждан и юридических лиц получают надежную защиту путем признания их государством в лице специальных государственных органов учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые действуют во всех субъектах РФ.

Реферат: Сделки с недвижимостью

ГЛАВА 1. Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу.

Сегодня имущественные права граждан и юридических лиц получают надежную защиту путем признания их государством в лице специальных государственных органов учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые действуют во всех субъектах РФ.

Государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое правообразующее значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации.

Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации, полномочий регистрирующих органов.

На практике часто возникает необходимость нотариального оформления сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Обязательное нотариальное оформление предусмотрено, например, для договора ренты, ипотечного договора, завещания. В остальных случаях гражданам и юридическим лицам законом предоставлена возможность выбора: заключать сделки либо в квалифицированной нотариальной, либо в простой письменной форме.

Органы местного самоуправления, выступающие от имени соответствующих муниципальных образований, осуществляют управление и распоряжение объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности, через соответствующих должностных лиц либо специально создаваемые органы земельные комитеты, комитеты по управлению имуществом, специальные комиссии и др.

Названные органы вправе передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование гражданам и юридическим лицам, сдавать в аренду, отчуждать в установленном порядке, а также совершать с имуществом, находящимся в муниципальной собственности, иные сделки, определять в договорах и соглашениях условия использования приватизируемых или передаваемых в пользование объектов.

Актуальность темы данной дипломной работы состоит в том, что подавляющее большинство людей сталкивается с вопросами правоотношений относительно таких объектов гражданских прав, как недвижимое имущество: продает, дарит, арендует квартиру, дачу, земельный участок и т. Поэтому важно знать законодательное регулирование этих вопросов.

Степень научной разработанности темы. Наиболее обстоятельные разработки в данном направлении осуществлены такими учеными как Абрамова М. В своей совокупности работы названных ученых представляют солидную теоретико-методологическую базу для разработки проблем сделок с недвижимостью. Целями дипломного исследования являются: отграничение движимых вещей от недвижимого имущества; раскрытие видов сделок, в которые вступают субъекты гражданских прав в отношении к такому объекту гражданских прав, как недвижимое имущество.

Эти основные цели выражены в комплексе взаимосвязанных задач, теоретический поиск решения которых обусловил структуру и содержание дипломной работы. Исходя из названных целей, определена задача дипломного исследования: анализ российского законодательства в части сделок с недвижимостью; обобщение исторического материалы по проблеме сделок с недвижимостью; рассмотрение вопросов регистрации сделок с недвижимостью; Объектом исследования дипломной работы являются общественные отношения возникающие в области обеспечения защиты законных прав и интересов граждан при применении норм о сделках с недвижимым имуществом.

Методология и методика исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического.

Нормативную базу работы составили: Конституция РФ, гражданское законодательство РФ, гражданское законодательство РСФСР, федеральные законы, РФ проанализировано также законодательство дореволюционной России, материалы судебной практики.

Теоретической основой исследования явились научные труды отечественных ученых в области гражданского права, а также иные литературные источники и материалы периодической печати, относящиеся к проблемам дипломной работы, в той мере, в какой они были необходимы для возможно более полного освещения вопросов избранной темы.

Структура и объем работы соответствует целям и задачам. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя шесть параграфов, заключения и списка литературы, приложений. Специалисты считали, что корабли тоже являются недвижимостью и в доказательство ссылались на ст. Под недвижимостью понимали и водоёмы см. Неопределенность закона была очевидна. Шершеневич указывал, что далеко не всякое строение является недвижимостью, к примеру, переносные торговые палатки и т.

Такая формулировка не была новой ни для мировой практики, ни для русского права. Еще в начале XIX в. Проект кодекса в г. С по г. X, который и содержал легитимнoe определение недвижимости. В нормативных актах временного правительства сравнительно часто встречаем понятие "земли", а не "недвижимость". В законодательстве советского периода первоначально использовалось понятие "недвижимость"7.

Процитируем примечание к ст. Юристы использовали иные критерии классификации вещей: известную в античности формулу потребляемости, бухгалтерские определения основных и оборотных фондов.

Любопытно, что в г. Иоффе, показывая отличия вещи непотребляемой жилой дом и потребляемой дом на снос - стройматериалы , привел буквально тот же пример, что и Г. Шершеневич в начале века, говоривший об отличиях в сделках по недвижимости дом и движимости сруб. Законодатель был вынужден пользоваться длинной описательной формулой. Формулировки этого акта не отличались должной четкостью9. В пункте 2 ст. Формулировки ст. В первую группу отнесены участки то есть ограниченная часть суши, вод, недр и все, что прочно связано с землей - естественного и искусственного происхождения.

Вторую группу, на которую распространен режим недвижимости, составляют те суда и космические объекты, которые подлежат государственной регистрации. Закон может продолжить данный перечень. Важнейшей характеристикой недвижимости является материальная, физическая связь с землей - в этом авторы текстов законопроекта начала века и современного ГК единодушны.

Такое определение - пример классической римской традиции, в которой, по образному выражению К. Этот термин - знак особой важности объекта для общества и государства. Основные характеристики режима недвижимости таковы: 1. Имеется возможность дополнительных требований к субъектному составу собственников. Исторически это право принадлежало лицам определенного сословия вероисповедания.

Пользование регулируется во многом нормами других отраслей права: земельного, экологического и пр. Имеются специальные правила распоряжения и наследования. Законодательством предусматривается особая процедура сделок, предмет которых составляет недвижимость.

Категорично требование определенной формы актов о праве. Момент перехода права собственности на такое имущество четко определен законом, а не соглашением сторон. Право на вещь не возникает без регистрации сделки. Судебные споры разбираются в соответствии со специальными процессуальными нормами по месту нахождения объекта и т.

Принят специальный порядок налогообложения. В русском праве действовал принцип, согласно которому режим недвижимости распространялся не на всякое сооружение. Строение получало указанный статус только как составная часть земли. Гражданским кассационным департаментом сената. Данная норма закреплена и в п. Юридический статус земли, основные права и обязанности ее собственника не зависят от того, что другому лицу принадлежит расположенное на участке строение.

Такая постройка - не часть земли. Недвижимостью считались строения, принадлежащие лишь на праве собственности собственнику участка. Гражданский кассационный департамент смысл закона Должно было существовать не только механическое, но и юридическое единство объектов. Еще в нереализованном проекте г. Возможные споры разрешать должен был суд. В то же время строения можно было снести по своему усмотрению за свой счет и без предварительного согласия собственника территории: не являясь частью земли, они как бы и материально должны были исчезнуть, не мешая землевладельцам.

В статье 35 проекта Гражданского уложения начала XX в. Речь в данном случае идет не только о праве собственности, но и о владении, правах на чужие вещи, залоге. Во всех этих случаях режим недвижимости распространялся на строения, что должно было гарантировать защиту, прав их владельцев.

В г. Право собственности на него может переходить только с правом пользования территорией. Дом как принадлежность земли, на которой он построен, есть имущество недвижимое; рассматриваемый отдельно от земли, он будет имуществом движимым. Но это не умаляет значения права на строение. Напомним, что и суперфиций рассматривался в Дигестах как вещь, юридически отделенная от поверхности и имеющая обособленное правовое положение Победоносцев указывал на противоречивые решения Гражданского кассационного департамента сената последних десятилетий XIX в.

Сенат принял ряд решений, согласно которым на сделки со строениями, расположенными на чужой земле, не распространялись общие правила о сделках с недвижимостью регистрация и т. Победоносцев отмечал: из этого не следует, что подобные строения считаются движимостью Но, разумеется, данные сооружения нельзя назвать и недвижимостью. Шершеневич, ссылаясь на решения сената после г.

При этом речь шла о собственнике строения но не недвижимости , который имеет в силу договора временное право пользования землей На такие строения режим недвижимости не распространялся, а строение воспринималось как временное - права собственности на землю его владелец не получал. Залог или продажа заводского здания, построенного на арендованной земле, не требовали нотариальной формы.

Кредитор лица, которому принадлежали каменный магазин или фабричные постройки, возведенные на чужой земле в силу договора найма, был вправе обратить взыскание на эти строения как на движимость и требовать продажи их с публичного торга на снос. Право собственности на строение а не на недвижимость! Фактически собственник земли санкционировал в силу обязательства такое использование территории, как создание и эксплуатацию строений.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: сделки с объектами недвижимости курсовая

Рассмотрение особенностей сделок на рынке недвижимости. скачать работу "Виды сделок с объектами недвижимости и их особенности" ( реферат). Сделки с объектами недвижимости реферат Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности: купля-продажа и аренда зданий и.

Виды собственности: государственная, региональная, муниципальная, частная, иностранная и смешанная. Понятие и содержание сделок с недвижимостью. Виды сделок: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, аренда, сервитут, ипотека, их характеристика. Чистота сделок и возникающие при их заключении проблемы. Обеспечение условий для эффективного использования недвижимости в интересах общества и граждан. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом. Характеристика элементов договора купли-продажи недвижимости. Порядок заключения и условия действительности договора. Неюрисдикционая форма. Гражданские правоотношения на рынке недвижимости в Российской Федерации. Регулирование сделок с недвижимым имуществом. Особенности договоров купли-продажи недвижимого имущества, их правовое регулирование. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Признаки и главные элементы договора купли—продажи недвижимого имущества. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок. Основные права и обязанности сторон по договору. Государственная регистрация земельно-правовых сделок. Купля-продажа права собственности на земельный участок. Регулирование оборота земельных участков и государственной регистрации сделок с землей. Купля-продажа жилых помещений.

Тип: реферат Добавлен 07 октября Похожие работы Просмотров: Комментариев: 28 Оценило: 8 человек Средний балл: 4.

Реферат сделки с объектами недвижимости Posted on Должно было существовать не только механическое, но и юридическое единство объектов.

Сделки с объектами недвижимости реферат

В связи с поставленной целью можно выделить следующие задачи: Право собственности на землю - это собственность на высоко социально и хозяйственно значимое материальное благо землю , которое, наряду с ГК РФ, регулируется особой отраслью законодательства - Земельным кодексом, другими земельными законами. Собственность на жилое помещение - это собственность на высоко социально и человечески значимое материальное благо жилье , которое одновременно с ГК РФ регулируется особой комплексной отраслью законодательства - жилищным правом. Частная собственность граждан лиц противопоставляется публичной собственности, субъектами которой являются публично-правовые образования государство и государственные образования, муниципальные образования. В соответствии с ч. Формы собственности..

Реферат сделки с объектами недвижимости

Сделки с объектами недвижимости реферат by ФедотPosted on Институт государственной регистрации прав на недвижимость, с одной стороны, защищает контрагентов, с другой стороны — ставит перед ними много вопросов, которые требуют разрешения. Договор составляется в простой письменной форме, в виде одного документа, подписываемого сторонами ст. Договоры купли-продажи жилого дома части жилого дома , квартиры части квартиры , доли в праве собственности на жилой дом или квартиру на основании ст. Причем получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности: купля-продажа и аренда зданий и сооружений, купля-продажа квартир. Лизинг финансовая аренда в деятельности предпринимателя. Понятие, виды, оборотоспособность и общая характеристика объектов гражданского права. Понятие и классификация объектов недвижимости.

.

.

Сделки с недвижимостью

.

Виды сделок с объектами недвижимости и их особенности

.

Право собственности на недвижимость реферат

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: сделки с объектами недвижимости реферат
Похожие публикации