Диссертация аренда зданий и сооружений

Изменение договора аренды зданий и сооружений: основания, порядок, правовые последствия Введение к работе Актуальность темы. Фундаментальные изменения, произошедшие в экономической системе Российской Федерации, потребовали коренного преобразования гражданского законодательства. Впервые, по сравнению с предшествующим отечественным гражданским законодательством, в российский гражданский оборот введены здания сооружения со специальным правовым регулированием режима их аренды. Указанное обстоятельство привело к широкому распространению договоров аренды зданий сооружений в предпринимательской и иных сферах, что неизбежно повлекло увеличение общего количества судебных споров, связанных с арендой.

Балабанов И. Фамилия А. Сергеев И. Фамилия личная подпись личная подпись Руководитель магистерской программы д-р.

МАГИСТЕРСКАЯ ДИССЕРТАЦИЯ

Введение к работе Актуальность темы исследования. В ходе экономических реформ в настоящее время намечается тенденция возвращения государства в экономику. В этой связи становятся особенно актуальными исследования, предметом которых является эффективность использования государственной собственности. В этой связи возрастает роль федерального законодательства и федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих функции управления государственной федеральной собственностью. В особенности возросла роль и значение Министерства имущественных отношений Российской федерации.

Настоящая диссертационная работа посвящена исследованию правоотношений, возникающих в процесе аренды зданий и сооружений, являющихся федеральной государственной собственностью. В начале 90 годов, когда проводилась приватизация государственного имущества, одним из наиболее распространенных вариантов приватизации было заключение аренды трудовым коллективом предприятия с последующим выкупом всего имущества, включая здания и сооружения.

В диссертации анализируется законодательство об аренде, исследуются функции и значение Минимущества России как представителя собственника, осуществляющего распоряжение государственным федеральным недвижимым имуществом.

Состояние научной разработанности темы исследования. Проблемы распоряжения и управления собственностью поднимались и успешно решались в работах В. Андреева, М. Брагинского, С. Братуся, И. Зенина, О. Иоффе, В. Мозолина, Ю. Толстого, И. Фарбер и других ученых. Среди исследований, специально посвященных проблемам арендных правоотношений, необходимо отметить работы В. Витрянского, С. Герасименко, О. Козырь, П. Крашенинникова, К. Скловского, Е.

Суханова, К. Ярошенко и других. При этом необходимо отметить, что специальных исследований, предметом которых является аренда зданий и сооружений, мало. Значительно больше научных работ посвящено теме регистрации сделок с недвижимостью.

Между тем деятельность Министерства имущественных отношений Российской Федерации, а также имеющаяся арбитражная практика рассмотрения споров по заключению и исполнению договоров аренды зданий и сооружений свидетельствуют о необходимости более глубокого исследования проблем в области арендных отношений.

Методологической основой исследования являются системный и функциональный анализ, сочетание исторического и сравнительно-правового методов. Практическая часть диссертации основывается на опыте деятельности Министерства имущественных отношений Российской федерации и его территориальных органов. Был проанализирован широкий массив законодательства, регулирующего арендные отношения, в том числе ведомственные нормативно-правовые акты.

Объектом диссертационного исследования являются отношения, возникающие в процессе заключения и исполнения договора аренды зданий сооружений , являющихся государственной федеральной собственностью. Предметом исследования является законодательство Российской Федерации, включающее федеральные законы, кодексы, Указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, а также ведомственные нормативно—правовые акты.

Цель диссертационного исследования состоит в том, чтобы на основе комплексного теоретического и практического изучения законодательства с учетом практики заключения договоров аренды Минимуществом России дать общую характеристику проблемы, выявить и показать роль Минимущества России, определить соответствие действующего законодательства имеющимся потребностям в развитии арендных отношений, а также сформулировать научно обоснованные рекомендации по совершенствованию законодательства, регулирующего аренду зданий сооружений.

Указанные выше цели предопределили постановку и решение следующих задач:. Проведение анализа исторического развития законодательства об аренде в Российской Федерации. Исследование структуры и содержания законодательства Российской Федерации об аренде зданий и сооружений. Характеристика деятельности Министерства имущественных отношений Российской Федерации в регулировании арендных отношений.

Анализ содержания договора аренды зданий и определение юридической природы договора аренды зданий сооружений с учетом его особенностей.

Подготовка предложений по устранению имеющихся пробелов и коллизионных норм в законодательстве об аренде зданий и сооружений, а также формулирование рекомендаций, направленных на усиление роли Минимущества России. Научная новизна диссертационной работы заключается в том, что в ней исследуется широкий массив нормативных актов, составляющих нормативную базу аренды зданий и сооружений, анализируется деятельность Минимущества России в регулировании арендных отношений, и сформулированы рекомендации по совершенствованию законодательства.

В работе содержатся предложения, направленные на укрепление роли Минимущества России при осуществлении им функции контроля за использованием федеральной государственной собственности, а также выработаны рекомендации, касающиеся формы примерных договоров аренды зданий и сооружений.

Предлагаются конкретные направления совершенствования действующего законодательства, регулирующего арендные отношения, а также представлен макет проекта Федерального закона "Об аренде". Положения, выносимые на защиту. Законодательство Российской Федерации об аренде зданий сооружений помимо Гражданского кодекса Российской Федерации и федеральных законов, включает также Указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации и ведомственные нормативные акты, среди которых ведущее место занимают распоряжения Минимущества России.

Раскрытие роли Минимущества России в правовом регулировании арендных отношений. Обоснование необходимости наделения Минимущества России специальными правомочиями в целях обеспечения сохранности и правомерного использования объектов недвижимого имущества, являющихся государственной федеральной собственностью.

Рекомендации по формам договоров, используемых при передаче в аренду зданий сооружений , относящихся к объектам федеральной собственности. Предлагается внести изменения в действующие формы примерных договоров аренды. В частности, по договору аренды здания, принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, арендодателем должно выступать само предприятие. Минимущество России его территориальные органы должно давать согласие на передачу здания в аренду.

Что касается договора аренды здания, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, то по этому договору в качестве арендодателя должно выступать Минимущество России, а владелец здания учреждение может согласовывать договор аренды.

Потребность в правовой регламентации порядка использования зданий и сооружений, являющихся объектами федеральной государственной собственности и принадлежащими предприятиям на праве хозяйственного ведения, диктует необходимость разработки и принятия федерального закона об управлении федеральной государственной собственностью. В этом законе должны быть закреплены полномочия Минимущества России по управлению и распоряжению объектами недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности.

Принятие этого закона позволит решить многие проблемы, как теоретического, так и практического характера. В этом законе, по - нашему мнению должны ыть определены виды имущества, относящегося к федеральному государственному имуществу, а также определен конкретный правовой режим каждого вида имущества.

Тем самым будет устранено имеющееся противоречие между статьями и Гражданского кодекса, а также устранены пробелы в гражданском законодательстве. Раскрытие содержания договора аренды зданий сооружений , его особенностей. Обоснование комплексности юридической природы аренды, включающей элементы обязательственного и вещного права.

Выявление и анализ проблем, связанных с государственной регистрацией договора аренды зданий сооружений. Обоснование необходимости государственной регистрации права Российской Федерации на имущество, составляющее казну Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством правоустанавливающий документ на имущество выдается регистрирующим органом государственным предприятиям, учреждениям, за которыми государственное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, а также предприятиям, владеющим имуществом на праве частной собственности свидетельство о праве на имущество.

Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений статья Гражданского кодекса , обладающий имуществом казны, не имеет такого правоустанавливающего документа. Представляется, что орган, осуществляющий регистрацию прав на имущество, может выдавать свидетельство на имущество, составляющее казну Российской федерации.

Такое свидетельство может получать Министерство имущественных отношений Российской Федерации, которому делегированы права собственника Правительством России. На основании выданного свидетельства имущество, составляющее казну Российской федерации, в дальнейшем будет внесено в реестр федеральной государственной собственности. Предложения по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего аренду зданий сооружений , включая некоторые нормы Гражданского кодекса, нормы Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обоснование необходимости принятия федерального закона регулирующего арендные отношения. Иная тенденция развития нормотворчества в рассматриваемой сфере приведет к множественности актов и неоправданному дублированию законодательства. Прилагается примерная структура проекта Федерального закона "Об аренде". Первый раздел должен быть посвящен общим положениям об аренде.

Его содержание составят статьи, дающие определение аренды с указанием видов форм аренды в зависимости от предмета договора. Здесь же представляется необходимым определить перечень нормативных актов, составляющих законодательство об аренде. На наш взгляд, сюда могут войти нормы постановлений Правительства Российской Федерации и нормативные акты Минимущества России, издаваемые им по вопросам аренды зданий сооружений , относящихся к федеральной собственности.

В общие положения целесообразно включить статьи об арендной плате, об арендодателе, а также о порядке изменения и расторжения договора аренды. Другие разделы проекта Федерального закона могут включать нормы, раскрывающие порядок заключения договоров аренды конкретного вида с учетом его особенностей. Несомненно, центральное место в системе этих норм будет принадлежать нормам, регулирующим правоотношения аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, с обособлением норм, регламентирующих порядок сдачи в аренду зданий, относящихся к объектам истории и культуры.

Обоснование единого порядка использования денежных средств, поступивших от арендной платы для государственных бюджетных организаций и унитарных предприятий. Обоснование конструкции оценки затрат по улучшению арендованного федерального имущества, по договорам заключенным Минимуществом России и строительными организациями. Практическая значимость результатов научного исследования обусловлена тем, что содержащиеся в нем выводы и предложения могут быть использованы при разработке нормативных правовых актов по вопросам управления государственной федеральной собственностью и арендных отношений, правового статуса Минимущества России.

Материалы диссертации могут быть использованы при чтении курсов гражданского и предпринимательского права Российской Федерации, а также при подготовке курса "Аренда недвижимого имущества". Выводы и предложения диссертанта могут найти применение в практической деятельности государственных органов исполнительной власти, прежде всего Минимущества России.

Поставленные цели и задачи диссертационного исследования определяют следующую структуру и содержание диссертационного исследования. Работа состоит из трех глав. Первая глава посвящена вопросам истории становления и развития законодательства об аренде зданий сооружений. Во втором параграфе первой главы исследуется структура и содержание законодательства Российской федерации об аренде зданий и сооружений. Во второй главе анализируются функции и роль Министерства имущественных отношений Российской федерации в регулировании арендных отношений.

В ней подробно рассматриваются нормативные акты, определяющие правовой статус Минимущества России, его полномочия по управлению и распоряжению федеральной государственной собственностью. Подробно анализируются функции Минимущества России по заключению договоров аренды зданий и сооружений.

В третьей главе рассматриваются существенные условия договора аренды зданий и сооружений, составляющие его содержание. Уделяется внимание вопросу о юридической природе договора аренды, его особенностям.

Во втором параграфе этой главы обосновываются предложения по совершенствованию законодательства в области аренды зданий и сооружений. В частности, предлагается принять конкретные проекты законов в области арендных отношений. История становления и развития законодательства об аренде Аренда как форма экономических отношений субъектов, осуществляющих хозяйственную деятельность, известна достаточно давно.

Наше государство не является исключением, хотя само понятие "аренда" использовалось не всегда, и арендные отношения претерпели определенные изменения. После победы Октябрьской революции наступил период, получивший название "военного коммунизма" годы. Условия "военного коммунизма" определяли в экономике обязательную национализацию промышленности, значительной части предприятий строительства, транспорта, торговли. Соответственно этому периоду вся произведенная продукция принадлежала государству, которое в свою очередь обеспечивало предприятия всем необходимым для производственной деятельности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Научная электронная библиотека диссертаций и авторефератов

Аренда зданий и иных сооружений тема диссертации и автореферата по ВАК РФ , кандидат юридических наук Ерш, Александра. Содержание к диссертации. Введение. Глава 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ И ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ: ОБЩЕЕ И РАЗЛИЧНОЕ

Досрочное расторжение договора аренды по требованию сторон Введение к работе Актуальность темы исследования. Действующее гражданское законодательство России закрепило принципиально новый подход к оценке правомочий собственника: он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц п. Поэтому вполне закономерно, что с развитием в нашей стране рыночных отношений, снимающих несвойственные запреты и ограничения с правомочий частного собственника, аренда рассматриваемого вида имущества вошла в число наиболее востребованных гражданско-правовых договоров. Именно развитие экономики на преимущественно рыночных, конкурентных началах очерчивает объективные границы участников гражданского оборота по самостоятельному распоряжению принадлежащими им правами и имуществом. Девятое издание. Аренда выступала как элемент хозяйственной системы и вскоре была упразднена. Несмотря на многовековой путь развития института аренды представление о нем всегда было неоднозначным. Прежде всего это выражается в сложившихся расхождениях в уяснении правовой природы договора. При анализе достижений русской дореволюционной цивилистической-мысли с точки зрения места рассматриваемого договора в системе гражданского права в работах современных ученых преобладает взгляд на договор имущественного найма как на обязательственное правоотношение. Например, по мнению Мейер Д. Принципиально новый подход к правовой регламентации арендных отношений был заложен в Основах законодательства Союза ССР и республик См. Договорное право. Книга 2-я. Договоры о передаче имущества.

Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерациитекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции

Дорошкова, А. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения : Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Общая характеристика работы. Актуальность темы исследования.

Работа выполнена в Московском государственном университете имени М. В мировой науке накоплен значительный опыт арендных отношений, фундаментальные теоретические исследования в данной области отражены в ряде публикаций, среди которых можно отметить труды К Н Анненкова, Д И Азаревича, Н П Боголепова, К Змирлова, О А Красавчикова, Д И Мейера, И Б Новицкого, И А Покровского, ГФ Шершеневича и др Следует отметить, что рассмотрению отдельных проблем регламентации арендных отношений в действующем законодательстве посвящены конкретные научные исследования Так, можно привести в качестве примера работы Ерш А В Акчурина 3 X ,2 Козловой Е Б3 и др Рассматривая особенности арендных отношений в сфере заключения договоров аренды именно недвижимого имущества, необходимо обратить внимание на специфику научной разработанности данной темы Исследование проблем применения различных правовых средств в механизме правового регулирования арендных отношений содержится в трудах Брагинского М И. Глава I. Понятие аренды, рынка аренды недвижимости и их закрепление в праве. Недвижимость как объект арендных отношений. Субъекты рынка аренды недвижимости и их правовой статус.

Введение к работе Актуальность темы исследования. В ходе экономических реформ в настоящее время намечается тенденция возвращения государства в экономику. В этой связи становятся особенно актуальными исследования, предметом которых является эффективность использования государственной собственности. В этой связи возрастает роль федерального законодательства и федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих функции управления государственной федеральной собственностью. В особенности возросла роль и значение Министерства имущественных отношений Российской федерации. Настоящая диссертационная работа посвящена исследованию правоотношений, возникающих в процесе аренды зданий и сооружений, являющихся федеральной государственной собственностью. В начале 90 годов, когда проводилась приватизация государственного имущества, одним из наиболее распространенных вариантов приватизации было заключение аренды трудовым коллективом предприятия с последующим выкупом всего имущества, включая здания и сооружения. В диссертации анализируется законодательство об аренде, исследуются функции и значение Минимущества России как представителя собственника, осуществляющего распоряжение государственным федеральным недвижимым имуществом. Состояние научной разработанности темы исследования.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды ЧАСТИ нежилого здания или сооружения.
Похожие публикации